KATILIM KOŞULLARI

a) Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi; alım satıma aracılık hizmeti sonucunda Hizmet Alan, Satıcı ve Müzayede.com 

arasında akdedilecek sözleşmeyi, 

b) Devir İşlemleri; kendisine işbu Sözleşme’nin 4.7 maddesinde atfedilen anlamı ifade eder. 

c) E-İhale; E-İhale’ye katılan İstekli ile Satıcı arasında Gayrimenkul’ün alım satımına ilişkin ileride  

gerçekleştirilebilecek sözleşmede uygulanabilecek bedelin belirlenmesi amacıyla, İstekli’lerden Teklif alınması ve 

birden fazla İstekli’nin Teklif’i var ise, İstekli’lere geri bildirim yapılarak onlar tarafından verilebilecek en yüksek  

Teklif’e ulaşılması için sunulan web tabanlı uygulama ve hizmetler bütününü, 

d) E-İhale Katılım Bedeli; E-İhale hizmetinden faydalanarak E-İhale’ye katılıp Teklif vermek isteyen İstekli’nin  

Teklif verebilmek için Hizmet Veren’e ödemesi gereken ücreti, 

e) E-İhale Yazılım Kullanım Bedeli; E-İhale hizmetinden faydalanarak E-İhale’yi kazanan İstekli’nin aldığı hizmet için 

Hizmet Veren’e ödemesi gereken, E-İhale Katılım Bedeli’nden mahsup edilecek ve Satış Bedeli üzerinden Tavan 

Fiyat Uygulaması yöntemiyle hesaplanacak olan % 4,8 KDV dahil tutarındaki hizmet bedelini, 

f) Gayrimenkul; Site üzerinden E-İhale’ye sunulan, Satıcı mülkiyetindeki ve işbu Sözleşme’nin 3.maddesinde bilgileri 

yer alan gayrimenkulü, 

g) Hizmet Alan; işbu Sözleşme’yi akdederek Sözleşme kapsamındaki hizmetlerden faydalanan İstekli’yi 

Sınıflandırma: Açık 

h) Hizmet Veren; Müzayede.com’u 

i) İstekli; E-İhale platformunu kullanarak Hizmet Alan kişiyi, 

j) İlan Bedeli; Gayrimenkul’ün ilan edilen ve Satıcı tarafından belirlenen muhammen ilk satış bedelini, 

k) Ön Koşullar; işbu Sözleşmenin 4.3. maddesinde açıklanan koşulları, 

l) 

Satıcı; Maliki olduğu Gayrimenkul’ünü E-İhale kanalıyla satışa sunan ve işbu Sözleşme’nin 3.maddesinde bilgileri 

verilen tarafı, 

m) 

Sistem; Elektronik ihale sistemini, 

n) Site; https://www.muzayede.com üzerinden hizmet vermekte olan ve E-İhale’nin erişildiği web sitesini, 

o) Sözleşme; işbu Mesafeli Satış Sözleşmesi’ni, 

q) Satış Bedeli; E-İhale sona erdiğinde ortaya çıkan ve tapuda üzerinden devir işlemi yapılacak ve Satıcı tarafından 

belirlenecek en yüksek Teklif’ten oluşan son bedeli, 

r) Taşınmaz Gösterme Belgesi; alım satımına aracılık edilen gayrimenkulün alıcıya fiziksel olarak veya elektronik 

ortamda gösterilmesi hizmetinin verilmesi kapsamında düzenlenen belge 

s) Tavan Fiyat: E-ihale Yazılım Kullanım Bedeli hesaplanırken Gayrimenkul Satış Bedeli’ne göre baz alınan oranların 

üst sınırını, 

t) Teklif; E-İhale’de İstekli tarafından verilen bedel önerisini, 

u) Üye Hesabı; Hizmet Alan’ın Site’yi kullanırken Üye Hesap Bilgileri’nden oluşacak olan hesabını, 

v) Üye Hesap Bilgileri; Hizmet Alan’ın hesabına giriş yaparken kullanacağı, İstekli’ye ait kullanıcı adı ve şifresi, e-posta 

adresi, cep telefonu numarası ile bunlarla sınırlı olmaksızın diğer tüm hesap bilgilerini, 

İşbu Sözleşme’nin devamında Hizmet Alan ve Hizmet Veren ayrı ayrı “Taraf”, birlikte olarak ise “Taraflar” olarak 

anılacaklardır. 

MADDE 2- SÖZLEŞME’NİN KONUSU: 

2.1. 

2.2. 

2.3. 

İşbu Sözleşme’nin konusu, Hizmet Veren tarafından Hizmet Alan’a Site üzerinden sağlanmakta olan ve 

Sözleşme’nin beşinci maddesinde belirtilen hizmetlere ilişkin olarak Taraflar’ın hak ve yükümlülüklerinin 

tespit edilmesidir. İşbu Sözleşme; 6563 sayılı Elektronik Ticaret Kanunu, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması 

Hakkında Kanun ve Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği’ne uygun olarak düzenlenmiştir. 

İstekli’nin 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca ‘tüketici’ sıfatına haiz olmaması 

durumunda işbu Sözleşme, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri 

doğrultusunda yorumlanacak ve uygulanacaktır. 

Hizmet Alan, satın aldığı hizmete ilişkin tüm ön bilgiler ve “cayma” hakkı ile ilgili bilgileri, şikayet ve 

itirazlarını iletebilecekleri resmi makamlar vs. konusunda açık ve anlaşılır şekilde Hizmet Veren tarafından 

bilgilendirildiğini, bu ön bilgileri elektronik ortamda teyit ettiğini ve sonrasında hizmetten faydalandığını 

işbu Sözleşme hükümlerince kabul ve beyan eder. 

https://www.muzayede.com/gayrimenkul/muzayedeler/GARANTi-BBVA-GAYRiMENKULLERiyer alan ön 

bilgilendirme formu ve Hizmet Alan tarafından E-İhale’nin kazanılması üzerine düzenlenen fatura işbu 

Sözleşme’nin ayrılmaz parçalarıdır. 

MADDE 3- HİZMET KAPSAMI: 

3.1. 

Hizmet Veren, Hizmet Alan’a Site üzerinden, listelenen Gayrimenkul’lere Teklif verme şart ve koşullarının 

gerçekleşmesi halinde, ilgili Gayrimenkul’ü satın alabilmeye yönelik kolaylaştırıcı hizmetler sunmaktadır. Bu 

bağlamda Hizmet Veren, Hizmet Alan ile Satıcı arasında ileride gerçekleştirilebilecek satış sözleşmesine esas 

olacak bedelin belirlenmesi amacıyla gerçekleştirilen, en yüksek Teklif’i veren İstekli’nin belirlendiği E

3.2. 

İhale’ye katılım imkanı sağlar ve buna ilişkin gerekli altyapıyı tesis eder. Hizmet Veren, Site’de listelenen 

Gayrimenkullerin sahibi veya satıcısı değildir. 

İşbu Sözleşme ile İstekli, aşağıda bilgileri verilen Satıcı mülkiyetindeki Gayrimenkul’ün satın alınması 

hakkının kazanılması amacıyla E-İhale’de Teklif sunacak olup E-İhale Hizmetini aşağıdaki Gayrimenkul için 

satın almaktadır: 

GAYRİMENKUL BİLGİLERİ: 

Gayrimenkul No:  

İl:  

İlçe:  

Mahalle:  

Ada:  

Pafta: 

Parsel:  

Açık Adres:  

SATICI BİLGİLERİ 

Ticari unvanı / Adı Soyadı: 

Vergi No / T.C. Kimlik No / Yabancı Kimlik No:  

Adres:  

Telefon:  

Elektronik Posta:  

MADDE 4- E-İHALE VE SATIŞ SÜRECİ 

4.1. İstekli, ilan edilen ve E-İhale’ye çıkarılan Gayrimenkul’e ilişkin E-İhale’ye katılarak Teklif verebilmek için öncelikle 

Üyelik Sözleşmesini elektronik olarak onaylamak suretiyle Site’ye üye olur. Site’ye üyelik İstekli için herhangi bir 

yükümlülük doğurmaz. 

4.2. İstekli Site’ye üye olurken Üye Hesap Bilgileri kapsamına giren kullanıcı adı İstekli’nin gerçek kişi olması 

durumunda T.C. Kimlik Numarası, tüzel kişi olması durumundaysa vergi kimlik numarası olarak belirlenecek olup 

İstekliler tarafından değiştirilememektedir. İstekli Üye Hesap Bilgileri’ni güvenle muhafaza etmekle sorumlu olup, bu 

bilgilerin üçüncü kişilerin eline geçmesi sebebiyle doğabilecek zararlardan tamamen kendisi sorumludur. 

4.3. İstekli, işbu Sözleşme’nin 3.maddesinde bilgileri yer alan Gayrimenkul’ün E-İhale’sine katılmak ve teklif 

verebilmek için aşağıdaki koşulları (“Ön Koşullar”) yerine getirir. İstekli; 

(i) İşbu Sözleşme’yi ve Ön Bilgilendirme Formunu elektronik olarak onaylar; 

(ii)  Portföy bedelinin %4,8’lik TLtutarı E-İhale Hizmet Bedeli olarak Müzayede.com’nin banka hesabına MUZAYEDE 

COM BİLİŞİM HİZMETLERİ VE MÜZAYEDECİLİK A.Ş.  TR43 0006 2000 4480 0006 2752 56 – E-İhale Katılım Bedeli” 

açıklamasıyla yatırır. İşbu E-İhale Katılım Bedeli ancak ve ancak İstekli’nin bizzat kendisi veya tüzel kişi olması 

halinde bu işleme yetkili temsilcisi tarafından yatırılabilecek olup bu kişiler dışında bir kişi tarafından yatırılacak 

olması halinde bu durumun Müzayede.com tarafından önceden yazılı olarak onaylanması ve onay halinde, hem 

E-İhale Katılım Bedeli’ni yatıracak kişinin hem de söz konusun bedelin adına yatırılacağı İstekli’nin, Müzayede.com 

tarafından kendisine sunulan muvafakatnameyi imzalaması şarttır. Bununla birlikte, Müzayede.com’nin hiçbir 

şekilde onay verme zorunluluğu bulunmamaktadır. 

(iii) 

İstekli; E-İhale Katılım Bedeli’nin yatırıldığına dair dekontu ile (a) gerçek kişi ise, nüfus cüzdan fotokopisi; (b) 

tüzel kişi ise (i) imza sirküleri, (ii) ticaret sicil gazetesi örneği, (iii) ilgili ticaret sicil müdürlüğünden alınan güncel 

faaliyet belgesi, (iv) yetkili kişilerin kimlik örnekleri ve (v) vergi levhasını; Sistem üzerinden veya 

Müzayede.com’nun İşbu Sözleşme’nin Taraflar bölümünde belirtilen e-posta adresine elektronik ortamda 

gönderir. Müzayede.com’nun gerektiği takdirde bu madde de sayılan belgelerde değişiklik yapma hakkı saklıdır. 

4.4. 

4.5. 

4.6. 

4.7. 

İstekli, Ön Koşullar’ın tümünü yerine getirmesine rağmen kullanıcı adı ve şifresiyle Sistem’e giriş yapıp Teklif 

vermediği takdirde E-İhale’ye katılmamış sayılacaktır. 

E-İhale’ye katılırken, İstekli tarafından Site üzerinden Sistem’e giriş yapılarak, minimum tutar İlan Bedeli 

olacak şekilde Teklif verilecektir. Bunun dışında, Teklif verme ve birden fazla isteklinin Teklif vermesine 

ilişkin durumlar, aşağıda 5. maddede düzenlenen kurallara tabi olacaktır. 

E-İhale süresi sona erdiğinde ve Satıcı Teklifler ile ilgili incelemelerini sonuçlandırdıktan sonra, E-İhale’ye 

katılan İstekli en yüksek Teklif’i vermeyerek E-İhale’yi kazanamadığı takdirde, bu durum Müzayede.com 

tarafından eposta ve/veya SMS yoluyla kendisine bildirilecek ve İstekli’nin E-İhale’ye katılabilmek için 

yatırdığı E-İhale Katılım Bedeli kendisine tamamen geri ödenecektir. 

E-İhale süresi sona erdiğinde ve Satıcı Teklifler ile ilgili incelemelerini sonuçlandırdıktan sonra, E-İhale’ye 

katılan İstekli, en yüksek Teklifi vererek E-İhale’yi kazandığı takdirde: 

Müzayede.com’un sağladığı satış platformundan faydalanması sebebiyle, Satış Bedeli üzerinden aşağıda detayları yer 

alan Tavan Fiyat Uygulaması yöntemi uyarınca hesaplanacak olan KDV Dahil % 4,8 tutarındaki bedeli E-İhale Hizmet 

Bedeli (“E-İhale Hizmet Bedeli”) olarak Müzayede.com’ye ödeyecektir. E-İhale Hizmet Bedeli ; E-İhale’ye katılmadan 

önce İSTEKLİ’den tahsil edilen E-İhale Hizmet Bedeli’nden mahsup edilecektir. Ancak, E-İhale Yazılım Kullanım 

Bedeli’nin, E-İhale Katılım Bedeli’nden yüksek olması durumunda İstekli aradaki farkı Sağlayıcı’ya ödeyecektir. 

Başlangıç 

Minimum Artış Miktarı 

Bitiş 

₺0 

Minimum Artış 

₺1.000.000 

₺1.000.001 

₺5.000 

₺2.000.000 

₺2.000.001 

₺5.000.001 

₺5.000.000 

₺10.000.000 

₺10.000.001 ₺50.000.000 

₺50.000.000 ₺100.000.000 

₺100.000.001 maks 

₺10.000 

₺20.000 

₺50.000 

₺100.000 

₺250.000 

₺500.000 

4.8. 

Satıcı’nın ticari değerlendirmesi sonucunda vereceği onay sonrasında, Müzayede.com tarafından e-posta 

ve/veya SMS yoluyla kendisine ilgili gayrimenkulün satışı ve tapu nezdinde devri için hazırlanması ve 

sunması gereken belgeler ve tamamlaması gereken işlemler (“Devir İşlemleri”) bildirilecektir (“Bildirim”). 

Satıcı’nın her koşulda ve E-İhale Süresi bitiminden sonra dahi, satışı onaylamama hakkı bulunmaktadır. 

Taraflar, Satıcı’nın ticari değerlendirmesi sonucunda onay vermemesi durumunda gayrimenkulün satışının 

gerçekleşmeyeceği hususunda mutabıktırlar. Satıcı’nın satışı onaylamaması durumunda, İstekli 

Müzayede.com tarafından e-posta ve/veya SMS yoluyla bildirilecek ve İstekli’nin E-İhale’ye katılabilmek için 

yatırdığı E-İhale Katılım Bedeli kendisine tamamen geri ödenecektir. 

(i) İstekli, yukarıda belirtilen Bildirim tarihinden itibaren en geç 14 iş günü içerisinde mesai saati bitimine kadar 

(“Satış Vadesi”) Devir İşlemleri’ni tamamlayıp, gerekli belgeleri Satıcı’ya/Müzayede.com’ye iletecek; E-İhale 

sonuç teklifi üzerinden belirlenen Gayrimenkul’ün Satış Bedeli’ni Satıcı’nın bildireceği hesabına yatıracak ve 

yatırdığına dair dekontu Satıcı’ya/Müzayede.com’a iletecektir (“Satış Bedeli Ödeme”). İstekli kredi kullanacaksa 

tapu devri sırasında kredi kullanacağı bankanın kredi tutarı kadar bloke çek getirmesini sağlayacaktır. 

4.9. 

E-İhaleyi kazanan ve fakat yukarıda madde 4.3 ve 4.7’deki yükümlülükleri yerine getirmemiş olan ya da tapu 

devrinden vazgeçtiğini beyan eden İstekli, madde 5.17’’de belirtildiği üzere E- İhale Katılım Bedeli iade 

edilmeyecektir.  

4.10. 

4.11. 

Yanlış anlaşılmaya mahal vermemek üzere, Satıcı tarafından tapu devri ve Gayrimenkul’ün teslimi, Satış 

Bedeli’nin tamamının İstekli tarafından Satıcı’ya ödenmesinden sonra yapılacaktır. 

İstekli, aşağıda 5.maddede detaylı şekilde düzenlenen hak, sorumluluk ve kuralları bildiğini, burada 

düzenlenen yükümlülüklere uygun davranacağını ve işbu kuralların uygulanması sebebiyle Hizmet 

Veren’den herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. 

MADDE 5- HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 

5.1. Hizmet Veren, Satıcı tarafından sağlanan içerikleri kontrol etmekle, bu içerik veya içeriğe konu 

mal ve hizmetle ilgili hukuka aykırı bir faaliyetin ya da durumun söz konusu olup olmadığını 

araştırmakla yükümlü olmayıp, Hizmet Veren’in bu hususlarla ilgili olarak İstekli’ye karşı herhangi 

bir sorumluluğu bulunmamaktadır. 

5.2. Hizmet Veren, dilediği zaman sebep göstermeksizin, Site’yi ve Site’deki içeriği kullanım şeklini ve 

amacını, kullanım ve yayınlama tekniğini değiştirebilir; kullanım süresini uzatıp/kısaltabilir, 

kullanımını kısıtlayabilir veya tamamen durdurabilir; kullanım amaçlarında her türlü değişikliği 

yapabilir. 

5.3. Hizmet Veren’in Site’de ve/veya bağlantılı linklerde yer alan reklamların konusu olan ürün veya 

hizmetlere ilişkin hiçbir sorumluluğu bulunmamaktadır. 

5.4. Müzayede.com, gerekli gördüğü takdirde dilediği zaman E-İhale Katılım Bedeli tutarını tek taraflı 

olarak değiştirme hakkına sahiptir. İstekli, Müzayede.com tarafından kendisine bildirilen tutar 

kadar E-İhale Katılım Bedelinde değişiklik yapmak ve eksik bedeli tamamlamak zorunda olduğunu 

kabul eder. E-İhale Katılım Bedeli herhangi bir kişiye devir ve temlik edilemez. 

5.5. E-İhale Katılım Bedeli, İstekli’ye yalnızca işbu Sözleşme’nin 5.17. maddesinde belirtilen 

durumlarda iade edilecek olup, işbu Sözleşme hükümleri uyarınca E-İhale Katılım Bedeli’nin 

iadesinin gerektiği durumlarda, E-İhale E-İhale Katılım Bedeli Müzayede.com tarafından iade 

durumları ortaya çıktıktan sonra 5 (beş) iş günü içinde söz konusu E-İhale Katılım Bedeli’nin 

yatırıldığı banka hesabına iade edilecektir. İstekli, bu süre için Satıcı’dan ya da Müzayede.com’dan 

faiz, tazminat vb. adlar altında herhangi bir talepte bulunmayacaktır. E-İhale Katılım bedelinin 

iade edilmesine ilişkin tüm sorumluluk Hizmet Veren’e ait olup, Satıcı’nın bir sorumluluğu 

bulunmamaktadır. İstekli Satıcı’dan herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul eder.  

5.6. Satıcı her gayrimenkul için ilanda yayınlanan İlan Bedeli’ni serbestçe belirleyecektir. E-İhale 

süresince verilmiş teklifin indirilmesi mümkün olmayıp, sadece arttırılması mümkün olabilecektir. 

5.7. Her bir Gayrimenkul için E-İhale süreci, Sistem üzerinden Gayrimenkul’e herhangi bir İstekli 

tarafından ilk teklif verildiği anda başlayacaktır. Satıcı, E-İhale süresi sonunda veya E-İhale süresi 

sona ermeden dilediği teklifi esas alarak satışı sonuçlandırabilir. Satıcı’nın uygun gördüğü satış 

yöntemi dışında bir yöntemle verilen teklifler geçersiz sayılır. Satıcı’nın satış yöntemini değiştirme 

hakkı saklıdır. 

5.8. İlk teklif ile birlikte E-İhale süresi beş (5) iş günü olarak başlayacaktır. E-İhale süresi içinde başka 

İstekliler de aynı koşullarla E-İhale’ye katılabilecektir. İlgili E-İhale için belirlenen bitiş saatine 30 

dakika kala yeni bir teklif verilmesi veya mevcut bir teklifin arttırılması halinde, E-İhale bitiş saati 

30 dakika daha uzatılacaktır. Son 30 dakika içinde teklif gelmeyinceye kadar E-İhale, 30 dakikalık 

periyodlarla uzamaya devam edecektir. Son 30 dakika içinde başka teklif gelmemesi durumunda 

E-İhale sona erecek ve teklifler Satıcı tarafından değerlendirilmeye başlanacaktır. E-İhale sona 

erdikten sonra herhangi bir İstekli’nin ilgili Gayrimenkul için yeni teklif vermesi mümkün 

olmayacaktır. 

5.9. Tekliflerin çeşitli nedenlerle ulaşmaması, Sistem’de görüntülenememesi veya internet, telefon, 

GSM hatlarındaki sorunlar veya yanlış kullanıcı şifresi girilmesi sonucu hesabın bloke olması 

nedeniyle Sistem üzerinde teklif verilememesi halinde Müzayede.com veya Satıcı’nın herhangi 

bir sorumluluğu doğmayacaktır. İstekli, bu nedenle Satıcı’dan veya Müzayede.com’den herhangi 

bir talepte bulunmayacağını peşinen kabul eder. 

5.10. Birden fazla İstekli’nin müşterek teklif vermesi halinde Sözleşme tüm müşterek İstekliler 

tarafından onaylanmış sayılacaktır. Böyle bir durumda E-İhale Katılım Bedeli’nin müşterek 

İsteklilerden biri tarafından yatırılması yeterli olup E-İhale Katılım Bedeli’nin yatırılması dışındaki 

diğer tüm ön koşullar, müşterek İsteklilerin tümü tarafından ayrı ayrı yerine getirilmelidir. 

Müşterek İstekliler, işbu Sözleşme’den kaynaklanan borçların tamamından müşterek ve 

müteselsil olarak sorumlu olup, açıkça belirtilmemesi halinde Gayrimenkul’ü tapu nezdinde 

yapılan devir işleminde eşit hisselerle iktisap edeceklerdir. 

5.11. Satıcı’nın, KDV mükellefi olmadığı hallerde uygun görülen teklif tutarlarına ek olarak KDV 

ödenmesi söz konusu olmayacaktır. Ancak BSMV doğması halinde ise BSMV tutarı İstekliye ait 

olacaktır. 

5.12. Şüpheye mahal bırakmamak adına; teklif verebilmek için yatırılan E-İhale Katılım Bedeli, E-İhale 

sonuç teklifi bedeli olan Satış Bedeli’nden hiçbir şekilde düşülmeyecektir.  E-İhale Yazılım Kullanım 

Bedeli, E-İhale Katılım Bedeli’nden mahsup edilecek olup; E-İhale Yazılım Kullanım Bedeli’nin E

İhale Katılım Bedeli’nden düşük olması durumunda aradaki fark İstekli’ye iade edilecektir. E-İhale 

Yazılım Kullanım Bedeli'nin E-İhale Katılım Bedeli’nden yüksek olması durumunda ise kalan tutarı 

İstekli Müzayede.com’ya ayrıca ödeyecektir. Bu nedenle her halükârda, E-İhaleyi kazanan 

İstekli’nin verdiği teklif tutarı kadar bedeli işbu Sözleşme’de belirtildiği şekilde Satıcı’ya Satış 

Bedeli olarak ayrıca ödemesi gerekmektedir. 

5.13. İstekli’nin talep etmesi halinde, satın almak amacıyla teklif verdiği Gayrimenkul’e ait tapu belgesi 

İstekli ile paylaşılabilir. Bu durumda; İstekli, kendisiyle paylaşılan ilgili tapu belgesi de dahil olmak 

üzere E-İhale dolayısıyla Satıcı veya Müzayede.com tarafından kendisi ile paylaşılan veya elde 

ettiği her türlü bilgi ve belgeleri üçüncü kişi ve kurumlarla paylaşmayacağını ve gizli tutacağını, 

aksi halde Satıcı’ nın veya Müzayede.com’un uğradığı veya uğrayacağı her türlü zarar ve ziyanı 

tazmin etmekle yükümlü olduğunu kabul ve taahhüt eder.  

5.14. İstekli, tekliften önce veya sonra satın alma teklifine konu olan Gayrimenkul’ün imar uygulaması 

işlemine tabi tutulması ve bir kısmının Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) olarak alınması 

durumunda, iade, zarar-ziyan, tazminat vb. her ne nam altında olursa olsun Satıcı’dan hiçbir hak 

ve alacak talep edemeyeceğini, Satıcı’nın gayrimenkulleri devir borcunun Düzenleme Ortaklık 

Payı (DOP) alındıktan sonra kalan miktar olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder. 

5.15. Kural olarak, işbu Sözleşme’yi onaylayarak E-İhaleye katılan kişi ile tapu devrinin yapılacağı kişi 

aynı olmalıdır. İstekli’nin tapu devrinin bir başkası adına yapılmasını talep etmesi halinde bu 

durumun Satıcı tarafından onaylanması ve onay halinde hem Sözleşme’yi onaylayan İstekli’nin 

hem de tapuyu devralacak kişinin, Satıcı tarafından kendisine sunulan muvafakatnameyi 

imzalaması şarttır. Bununla birlikte, Satıcı’nın hiçbir şekilde onay verme zorunluluğu 

bulunmamaktadır. 

5.16. Satış ve tapu devri işleminin gerçekleştirildiği İstekli’nin dışındaki diğer İstekli’lerin E-İhale Katılım  

Bedelleri, yalnızca aşağıdaki durumlarda, E-İhale’nin sonuçlandığı günden itibaren işbu maddede 

belirtilen süreler içinde iade edilecektir: 

(i) Satıcı’nın teklif alındıktan sonra satıştan vazgeçmesi halinde, söz konusu bildirimin Müzayede.com’a 

ulaşmasından itibaren 5 (beş) iş günü içinde iade edilecektir, 

(ii) İstekli’nin E-İhale’de teklif vermesi ancak E-İhale’yi kazanamaması halinde 5 (beş) iş günü içinde iade edilecektir, 

(iii) İstekli’nin E-İhale Katılım Bedelini yatırdığı halde, Sistem’den herhangi bir teklif vermeden alımdan vazgeçmesi 

ve bu durumu yazılı başvuruyla Müzayede.com’ye bildirmesi halinde, söz konusu bildirimin Müzayede.com’a 

ulaşmasından itibaren 5 (beş) iş günü içinde iade edilecektir. 

5.17. 

E-İhaleyi kazanan İstekli, E-İhaleyi kazandığı ve fakat Satış Vadesi içinde Devir İşlemleri’ni tamamlamadığı, 

Satış Bedeli Ödeme’sini gerçekleştirmediği ve/veya vazgeçtiğini beyan ettiği takdirde, E- İhale Katılım Bedeli iade 

edilmeyecektir. İşbu durum İstekli’nin Gayrimenkul’ü kredi kullanarak satın almak istediği ve fakat E-İhale’yi 

kazandıktan sonra kredi talebinin reddedildiği ya da kendisine kredi çıkmadığı durumlarda uygulanmayacaktır. 

5.18. 

5.19. 

5.20. 

5.21. 

İstekli, E-İhale Hizmet Bedeli’nin iade edilmesine kadar geçen süreye ait faiz, tazminat vb. herhangi bir 

talepte bulunmayacaktır. 

Satıcı veya Müzayede.com, Gayrimenkul’ün ayıbından ve zaptından sorumlu değildir. İstekli, E-İhale 

süresince Gayrimenkul’ü gezme ve tapudan kontrol etme imkanına sahiptir ve bu konuda İstekli gelecekte 

Satıcı’dan veya Müzayede.com’den ayıp, eksik, farklılık, zapttan, sorumluluk vb. nedenlerle herhangi bir 

itiraz ve talepte bulunmayacaktır. Şüpheye mahal bırakmamak adına, İstekli E-İhale’yi kazandığı takdirde 

Gayrimenkul’ün fiziki veya hukuki durumundan dolayı E-İhale Katılım Bedeli veya E-İhale Yazılım Kullanım 

Bedeli’nin iadesini talep edemeyecek olup bu bedeller yalnızca işbu Sözleşme’de açıkça belirtilen hallerde 

iade edilebilecektir. 

Gayrimenkuller ile ilgili olarak ilan edilen bilgiler ve her türlü ilanlar (Satış listesi, Gazete İlanı, İnternet, Afiş) 

genel bilgi niteliğindedir. Satıcı, Gayrimenkul’leri mevcut durumlarıyla satışa sunmaktadır. İstekli, Sistem 

üzerinden teklif vermekle, Gayrimenkul’ü mevcut durumuyla almayı kabul etmiş sayılır. İstekli, 

Gayrimenkul’ü mevcut durumuyla (hasar, kusur ve ayıpları, hisse, kiracı, işgal, lojman tahsisi, vefa, şufa hakkı 

vb. hangi ad altında olursa olsun şahsi ve ayni şerhleri, sit, imar, ruhsat, iskan, konum, alan, tapu vb. bilgileri 

ile elektrik, su, doğalgaz, telefon gibi abonelik borçları, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, aidat, ruhsat, 

iskan, altyapı, otopark ve diğer bilumum harçları, borçları, bilumum şerhler, ayıp, eksik vb. durumları ile) 

görmüş, Gayrimenkul’ü gezmiş, beğenmiş, Gayrimenkul’le ilgili resmi kayıt ile tapu kayıtları dahil her türlü 

inceleme ve araştırmayı yapmış ve kabul etmiş olup, mahallinde ve resmi her türlü incelemeyi yapmış ve 

herhangi bir ayıbının söz konusu olmadığını kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. İstekli, E-İhale’yi kazanması 

halinde Gayrimenkul’ün kusurlarından veya verilen bilgi ve fotoğraflar ile Gayrimenkul’ün mevcut durumu 

arasındaki farklılıklardan dolayı Gayrimenkul’ün teslim ve tescilinden kaçınamayacağı gibi, E-İhale süresince 

tekliflerini geri çekemez, iptal edemez, E-İhale Yazılım Kullanım Bedeli veya Satış Bedeli’ni ödemekten imtina 

edemez ve Satıcı’dan veya Müzayede.com’den Gayrimenkul’ün kusurlarının giderilmesi için herhangi bir 

itiraz veya talepte bulunamaz. 

Gayrimenkul’ün Satıcı mülkiyetine geçmeden önceki dönemlere ait aidat, yakıt, su, elektrik, doğalgaz, 

İnternet, kablolu tv vb. abonmanlık borçları gibi borçları ile Gayrimenkul’ün İstekli adına tescili akabinde 

işgalcilerinin tahliyesine ilişkin masraflar da İstekli’nin sorumluluğundadır. Satıcı, bu borçları ödeyip 

ödememekte serbesttir. Ödenmemesi halinde İstekli, bu konuda Satıcı’dan ya da Müzayede.com’den hiçbir 

talepte bulunamaz. 

Hizmet Alan, Site üzerinden herhangi bir iş ve işlemin kendisi dışında bir üçüncü kişi tarafından yapılması riskinin, 

Hizmet Alan’a ait olduğunu, bahsi geçen durumlarda herhangi bir şekilde zarara uğraması halinde Hizmet Veren’den 

hiçbir talepte bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder. Bu sebeple Hizmet Alan, herhangi bir şart ve koşulda (i) Teklif 

vermek istemediği bir Gayrimenkul’e, kendi hesabına erişim sağlayan bir şahıs tarafından teklif verildiği; (ii) verdiği 

Teklif’i arttırmak istemediği bir E-İhale’ye, kendi hesabına erişim sağlayan bir şahıs tarafından artırım yapıldığı; veya 

(iii) herhangi bir şekilde satın alma hakkını kazanmak istemediği bir Gayrimenkul’ün satış bedelinin kendi hesabına 

erişim sağlayan bir şahıs tarafından yapıldığını iddia ederek E-İhale Katılım Bedeli’nin, E-İhale Yazılım Kullanım 

Bedeli’nin iadesini talep edemeyecektir.MADDE 6- CAYMA  HAKKI: 

6.1. 

Hizmet Alan, E-İhale’de Teklif’ini sunduğu anda hizmet, elektronik ortamda ifa edilmiş olur ve cayma hakkı 

artık kullanılamaz. Hizmet Alan, elektronik ortamda anında ifa edilen hizmet ile cayma hakkı süresi sona 

ermeden önce kendi onayı ile başlanan hizmet sözleşmelerinde cayma hakkının kullanılamayacağını 

bilmekte olup, bu kapsamda İstekli işbu Sözleşme’yi elektronik olarak onayladıktan sonra E-İhale’de Teklif 

verdiği tarih itibariyle ek bir onay gerekmeksizin hizmete başlanmış olacağını ve bu kapsamda cayma 

hakkının ortadan kalkacağını kabul eder. 

6.2. 

Hizmet Alan, Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği gereği cayma hakkına ilişkin bilgilendirmenin gereği gibi 

yapıldığını kabul eder. 

MADDE 7- KİŞİSEL VERİLER 

7.1 

7.2 

7.3 

7.4 

Hizmet Alan, işbu Sözleşme madde 5.1 kapsamında Gayrimenkul’e Teklif verilebilmesi ve E-İhale’ye 

katılabilmesi için Site’deki başvuru formunu doldurarak Üye Hesabı açmakta ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin 

Korunması Kanunu (“KVKK”) kapsamında Üye Hesap Bilgileri ‘kişisel veri’ addedilmektedir. Bunun yanında 

Hizmet Veren, Sözleşme madde 5.8 kapsamında Satıcı ile E-İhale’yi kazanan İstekli arasında tapu devir 

işleminin gerçekleştirilmesi için E-İhale’nin sonuçlanmasını takiben Satıcı tarafından onaylanan kazanan 

İstekli ve Satıcı’ya birbirlerinin iletişim bilgilerini ve E-İhale bilgilerini iletecek olup, söz konusu iletişim 

bilgileri de KVKK kapsamında ‘kişisel veri’ niteliğindedir. Hizmet Veren, Sözleşme kapsamında belirtilen 

hizmetlerin ifası amacıyla bu şekilde kişisel veri toplamakta ve aktarmakta olup, söz konusu kişisel verilerin 

işlenmesi KVKK madde 5/2/c uyarınca gereklidir. 

Hizmet Veren, Hizmet Alan’dan yukarıda bahsedildiği şekilde topladığı kişisel verileri, işbu Sözleşme 

kapsamında sunulan hizmet kapsamında, Sözleşme amacına uygun, işlendiği amaçla bağlantılı ve sınırlı 

olarak işlemeyi, işbu Sözleşme kapsamındaki hizmetin görülmesi için gerekli olan süre sonuna kadar 

muhafaza etmeyi, kişisel verilerin işlenmesini gerektiren sebeplerin ortadan kalkması halinde silmeyi, yok 

etmeyi veya anonim hale getirmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. 

Hizmet Veren, Sözleşme kapsamında topladığı, kendisine aktarılan ve kendisi tarafından aktarılan tüm kişisel 

verileri, KVKK madde 8. ve 9. hükümlerine uygun olarak ve Sözleşme’nin ifasıyla doğrudan doğruya ilgili 

olması kaydıyla, kişisel verilerin işlenmesinin gerekli olması halinde aktarılabilecek olanlar dışında hiçbir 

şekilde yurt içindeki ve/veya yurt dışındaki üçüncü kişilere, kuruluşlara ya da kurumlara aktarmamayı, kişisel 

verilere hukuka aykırı olarak erişilmesini ve/veya kişisel verilerin hukuka aykırı olarak işlenmesini önlemeyi, 

bu konudaki tüm teknik altyapıyı sağlamayı, kişisel verilerin muhafazasını sağlamak amacıyla uygun güvenlik 

düzeyini temin etmeyi, her türlü teknik ve idari tedbirleri almayı, KVKK ve ilgili mevzuat kapsamında 

çıkarılacak tüm alt düzenlemelere uymayı ve gerekli olması halinde hizmet kapsamındaki işlemlerini söz 

konusu düzenlemelerle uyumlu hale getirmeyi kabul, beyan ve taahhüt eder. 

Hizmet Veren, KVKK ve ilgili mevzuattan kaynaklanan aydınlatma yükümlülüğü uyarınca Site’de aydınlatma 

metnine yer vermiş olup gerekli hallerde İstekli’nin açık rızasına başvurmaktadır. 

MADDE 8- GENEL HÜKÜMLER 

8.1. 

8.2. 

Hizmet Alan, yukarıda belirtilen Sözleşme konusu hizmetin özellikleri ve satışa ilişkin koşulları ile ilgili tüm 

bilgileri okuduğunu ve anladığını, bu hizmetin kullanılması için gerekli onayı verdiğini kabul, beyan ve 

taahhüt eder. 

Hizmet Alan, 18 yaşından büyük olmalıdır. Hukuki işlem yapma ehliyeti olmayan küçük ve kısıtlılar, işbu 

Sözleşme kapsamındaki hizmetten faydalanamayacaktır. Hizmet Veren, gerekli gördüğü hallerde 65 yaşını 

doldurmuş Hizmet Alan’dan hukuki işlem akdedebilmesi bakımından tam ehliyetli olduğunun tespit 

edilebilmesi için sağlık raporu talep edebilecek ve bu rapor temin edilene kadar hizmetten faydalanmasını 

ve dolayısıyla Teklif vermesini engelleyebilecektir. 

8.3. 

Hizmet Veren, Satıcı’dan, belirli Gayrimenkul’lere ilişkin münhasıran Satıcı’nın takdirinde olmak üzere, ilgili 

Gayrimenkul’e teklif veremeyecek şahısların listelerini Site’ye işleyebilecektir. Bir Hizmet Alan’ın kimliğinin, 

bu listeler ile örtüşmesi halinde, Hizmet Alan’ın işbu Sözleşme’yi akdetmesi otomatik olarak 

engellenebilecektir. Bu engellemeye yönelik olarak Hizmet Veren, herhangi bir sorumluluk kabul 

etmemektedir. İşbu madde hükmüne rağmen, Hizmet Alan’ın bir şekilde ilgili Gayrimenkul’e teklif vermiş 

olması halinde, E-İhale’ nin Satıcı tarafından iptaline ilişkin hükümler uygulanabilecektir. 

MADDE 9-FİKRİ MÜLKİYET 

Site'nin tasarım, metin, imge, html kodu ve diğer kodlar da dahil ve fakat bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla tüm 

öğeleri (Hizmet Veren’in hak ve/veya eser sahibi olduğu her türlü çalışmalar) ve her türlü içerik, marka, logo, 

knowhow ve yasal mevzuattan kaynaklı tüm hakları Hizmet Veren’e aittir veya Hizmet Veren tarafından lisans 

alınarak kullanılmaktadır. Hizmet Alan, Site’de yer alan metinleri, görüntüleri, her türlü görsel, işitsel ve/ veya görsel

işitsel öğeleri, ara yüz vb. kısacası içeriğin tamamını ve/veya bir kısmını ve/veya Hizmet Veren’e ve/veya üçüncü 

kişilere ait fikri ve sınai ürünleri Site’den kopyalayamaz, değiştiremez, başka bir sitede teşhir edemez, paylaşamaz, 

hiçbir amaçla yayamaz, kaydedemez, çoğaltamaz, işleyemez, dağıtamaz, pazarlayamaz, kiralayamaz, satamaz, 

herhangi bir şekilde üçüncü kişilerin erişimine/kullanımına sunamaz ve/veya üçüncü kişilere iletemez. Hizmet Alan, 

belirtilenlerle sınırlı olmamak üzere, içeriği Site’ye ve/veya Hizmet Veren’e veya içeriğin yasal mevzuat uyarınca hak 

ve/veya eser sahipleri olan kişilere ve her türlü üçüncü kişiye maddi veya manevi olarak zarar verecek şekilde ve 

/veya yasal mevzuata aykırı olarak kullanmayacağını, kullanılmasına izin vermeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt 

eder. 

MADDE 10-MÜCBİR SEBEP 

Taraflar’dan herhangi birinin işbu Sözleşme’de yer alan yükümlülüklerinin tamamını veya bir kısmını yerine 

getirmesini engelleyen, Taraflar’ın kontrolü dışında ortaya çıkan ve Taraflar’ın yükümlülüklerini yerine 

getirememesine veya yerine getirmede gecikmesine neden olan savaş, grev, lokavt, toplu gösteri, doğal afetler ve 

yangın gibi mücbir sebep halleri durumunda, yükümlülüklerini yerine getiremeyecek olan Taraf, ortaya çıkan bu yeni 

durumu derhal diğer Taraf’a bildirir. Mücbir sebep halinin 1 aydan fazla sürmesi halinde, mücbir sebepten muzdarip 

olan Taraf, diğer Taraf’a yazılı bildirimde bulunmak suretiyle Sözleşme’yi derhal feshedebilir. Taraflar, mücbir sebep 

nedeniyle işbu Sözleşme’de belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden veya geciktirilmesinden 

kaynaklanan kayıp ve zarardan sorumlu tutulamaz. 

MADDE 11- UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜM 

İşbu Sözleşme, Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına göre yorumlanıp hüküm doğurur. İşbu Sözleşme hükümleri ve 

uygulanması dolayısıyla ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümünde; İstekli’nin 6502 sayılı Tüketicinin Korunması 

Hakkında Kanun uyarınca ‘tüketici’ sıfatını haiz olması halinde tüketici hakem heyeti veya tüketici mahkemeleri, 

‘tacir’ sıfatını haiz olması halinde ticaret mahkemeleri görevli olacak olup İstanbul Çağlayan Mahkemeleri ve İcra 

Daireleri yetkili olacaktır. 

MADDE 12- KISMİ HÜKÜMSÜZLÜK 

İşbu Sözleşme’nin herhangi bir hükmü geçersiz, yasal olmayan ve uygulanamaz sayıldığında, diğer hükümler bundan 

etkilenmeyecektir. 

MADDE 13- DEVİR 

Hizmet Alan, işbu Sözleşme altındaki hak ve yükümlülüklerini, tamamen veya kısmen 3. kişi, kurum veya kuruluşlara 

devredemez. 

MADDE 14-FERAGAT 

İşbu Sözleşme kapsamındaki herhangi bir hakkın kullanımından feragat, işbu Sözleşme kapsamındaki diğer haklardan 

feragat olarak yorumlanmayacaktır ve Sözleşme’nin diğer hükümleri yürürlükte kalmaya devam edecektir. Satıcı’nın 

veya Müzayede.com’nun işbu Sözleşme’den doğan bir hak, yetki ve imtiyazı kullanmaması ya da kullanmakta 

gecikmesi, bu hak, yetki ve imtiyazdan feragat ettiği anlamına gelmez. 

MADDE 15-TEBLİGAT ADRESİ 

İstekli, Sözleşme’nin 1. maddesinde yer alan adresin yasal adresi olduğunu beyan eder; bu adrese yapılacak tebligatın 

şahsına yapılmış sayılacağını, o yerde bulunmasa da tebligatın iade edilmeyip Tebligat Kanunu 21. maddesinin 

uygulanmasını; adresinin değişmesi halinde noter kanalıyla adres değişikliğini Satıcı’ya ve Müzayede.com’ya 

bildirmedikçe bundan doğabilecek zarardan Satıcı’yı ve Müzayede.com’yu hiçbir surette sorumlu tutmayacağını, 

Satıcı’ya ve Müzayede.com’ya karşı herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. İstekli, işbu 

Sözleşme’de belirttiği adresine yapılacak tebligatın ya da vermiş oldukları SMS numarasına veya e-posta ve kep 

adreslerine yapılan tebligatların, PTT’deki gecikmeler, telefon numarası, elektronik posta veya tebligat adresinin 

değişikliği nedeniyle geç ulaşmasından veya hiç ulaşmamasından Satıcı’nın ve Müzayede.com’nun herhangi bir 

sorumluluğu olmayacağını, bu konuda hiçbir itirazda bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder. 

Sair konularda yapılacak bildirim ve tebligatlar Taraflar’a SMS veya aşağıda belirtilen e-posta adresleri vasıtası ile 

yapılabilecektir.